Satış bedelini dağıtın
Tevzi hesabı nasıl yapılır?
Tevzi, ortaklığın giderilmesi kararıyla satılan taşınmazın satış bedelinin hissedarlara dağıtılmasıdır. Hesap iki adımda yapılır:
- Ortak giderler düşülür. Bütün hissedarları ilgilendiren satış ve yargılama giderleri satış bedelinden çıkarılır.
- Kalan tutar paylara göre bölünür. Her hissedarın tapudaki payı kalan tutarla çarpılır: hissedarın tutarı = (satış bedeli − ortak giderler) × pay.
| Hissedar | Pay | Hesap | Payına düşen |
|---|---|---|---|
| Ayşe | 1/2 | 2.340.000 × 1/2 | 1.170.000,00 TL |
| Mehmet | 1/4 | 2.340.000 × 1/4 | 585.000,00 TL |
| Zeynep | 1/4 | 2.340.000 × 1/4 | 585.000,00 TL |
Örnek: 2.400.000 TL satış bedeli, 60.000 TL ortak gider, dağıtılacak tutar 2.340.000 TL.
Gerçek tevzi tablosunda ayrıca düşülenler
Yukarıdaki hesap payların doğru bölündüğünü gösterir. Dosyaya konulacak tevzi tablosunda her hissedarın payından ayrıca şunlar düşülür:
- Karar ve ilam harcı (binde 11,38) ve tapu satış harcı (binde 20); alıcı paydaşın kendi payı için tapu harcı alınmaz, harçtan muaf hissedarlar vardır. Harç hesaplama
- Hacizler: tapuda haczi bulunan hissedarın payından alacaklı kuruma ödeme yapılır. Hacizler ve 100. madde
- Mirasçılar: ölen malikin payı mirasçılık belgesine göre bölünür. Mirasçı payı hesaplama
- Muhdesat: taşınmazdaki yapı ya da ağacın bedeli sahibine ayrıca ödenir. Muhdesat hesaplama
Bütün bu kalemlerin işlendiği hesaplı bir örnek için tevzi tablosu örneğine bakın. UYAP belgelerinden hissedarları, payları ve hacizleri okuyup tevzi tablosunu, tevzi raporunu ve dağıtım yazısını hazırlamak için SatışTevziPro'yu kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tevzi nasıl hesaplanır?
Satış bedelinden önce bütün hissedarları ilgilendiren giderler düşülür. Kalan tutar her hissedarın tapudaki payıyla çarpılır. Örneğin 2.400.000 TL satış bedelinden 60.000 TL gider düşülürse 2.340.000 TL kalır; 1/4 paylı hissedara 585.000 TL düşer. Ardından harçlar, vergiler ve hacizler her hissedarın kendi payından ayrıca kesilir.
Payların toplamı 1 etmezse ne olur?
Tapu paylarının toplamı 1'e (yüzde 100'e) eşit olmalıdır. Toplam eksik çıkıyorsa bir hissedar unutulmuş, fazla çıkıyorsa bir pay yanlış yazılmış olabilir. Hesaplayıcı bu durumda uyarı verir.
Harçlar ve hacizler bu hesapta neden yok?
Karar ve ilam harcı ile tapu satış harcı, alıcı paydaş, harç muafiyeti, hacizler ve mirasçılar hissedardan hissedara değişir. Bu sayfa yalnızca payların doğru bölünüp bölünmediğini kontrol etmek içindir; eksiksiz tevzi tablosu SatışTevziPro ile hazırlanır.
Paylar hangi biçimde yazılabilir?
1/4, 3/8, 12/240 gibi kesir; 0,25 gibi ondalık ya da %25 gibi yüzde olarak yazabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.