Çok parselli dosyada her parselin hesabı ayrı yapılır, ödeme ise kişi başı toplama göre çıkar. Bunun için giderleri iki gruba ayırmak gerekir: dosya geneline bir kez girilip parsellere bölünenler ve her parselde ayrı hesaplananlar.
1. Parsellere bölünen giderler
Şu giderler dosya geneline bir kez girilir:
- Mahkeme yargılama gideri ve satış gideri,
- Mahkeme ve satış vekalet ücretleri,
- Satış memuru ücreti,
- Peşin alınan ilam harcı ve arabuluculuk ücreti.
Bu giderler parsellere satış bedelleri oranında bölünür:
Her parsele düşen gider, o parselin hissedarlarından hisseleri oranında tahsil edilir.
Örnek
Aynı ihalede üç parsel satılmış ve parsellere bölünecek giderlerin toplamı 60.000,00 TL olsun:
| Parsel | Satış bedeli | Oran | Düşen gider |
|---|---|---|---|
| 1. parsel (214 ada 7) | 3.575.000,00 | %51,11 | 30.664,76 |
| 2. parsel (214 ada 9) | 1.240.000,00 | %17,73 | 10.636,17 |
| 3. parsel (302 ada 4) | 2.180.000,00 | %31,17 | 18.699,07 |
| Toplam | 6.995.000,00 | %100 | 60.000,00 |
1. parselde payı 1/2 olan bir hissedar bu giderin yarısını, yani 15.332,38 TL'yi öder. Aynı kişinin diğer parsellerdeki payı oradaki gidere ayrıca yansır.
2. Her parselde ayrı hesaplananlar
Şu kalemler parsellere bölünmez; her parselin kendi satış bedeli ve hissedarları üzerinden hesaplanır:
- İlam harcı ve Yargıtay / İstinaf harcı,
- Tapu satım harcı,
- KDV ve damga vergisi,
- Emlak vergisi ve veraset ve intikal vergisi.
Parsellerin ihale tarihi, alıcısı, KDV oranı ve yatırılan miktarı da ayrı girilir. Bu nedenle fazla yatırılan bedelin iadesi parsel parsel hesaplanır. Parselleri farklı kişiler aldıysa iade her alıcı için ayrı gösterilir.
3. Hissedarları kişi başı birleştirin
Her hissedarın bütün parsellerden alacağı tutarlar tek listede toplanır. Eşleştirme T.C. kimlik numarasına göre yapılır; T.C. yoksa ad, soyad ve baba adına bakılır. Aynı kişi iki ayrı satırda görünüyorsa hissedar tablolarında T.C. numaraları kontrol edilmelidir.
4. Tek dağıtım yazısı
Çok parselli dosyada dağıtım yazısı tek hazırlanır. Harç, vergi, vekalet ve haciz maddeleri ile hissedarlara ödeme listesi bütün parseller toplanarak yazılır. Tevzi raporu ise her parsel için ayrı hazırlanır ve birleşik liste rapora eklenir.
5. Satılmayan parseller
İhalede parsellerden bazıları satılmadıysa bu parseller dağıtıma girmez ve giderler yalnız satılan parsellere bölünür. Satılmayan parsellerin hesabı, satıldıkları ihalenin bedeli üzerinden ayrıca yapılır.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.