Ortaklığın giderilmesi satışında para, ihale biter bitmez ödenmez. Önce alıcının bedeli yatırması, ihalenin kesinleşmesi ve satış bedelinin hissedarlara göre hesaplanması gerekir. Kanunda “şu kadar gün içinde ödenir” diye bir süre yoktur; aşağıdaki adımların her biri tamamlandıkça ödeme yaklaşır.
İhaleden ödemeye: adımlar
| Adım | Ne olur? | Süre |
|---|---|---|
| 1. Artırma sonuç tutanağı | Artırma bittikten sonra tutanak düzenlenir ve Elektronik Satış Portalında ilan edilir. | Bitimden sonraki ilk iş günü |
| 2. Bedelin yatırılması | Alıcı satış bedelini KDV, damga vergisi ve harçlarla birlikte öder. | Tutanağın ilanından itibaren 7 gün |
| 3. İhalenin feshi süresi | Paydaşlar ve ilgililer usulsüzlük iddiasıyla ihalenin feshini isteyebilir (İİK 134). | İhaleden itibaren 7 gün |
| 4. İhalenin kesinleşmesi | Fesih istenmezse ya da talep reddedilip karar kesinleşirse ihale kesinleşir. | Fesih talebi varsa aylar sürebilir |
| 5. Vergiler ve tescil | KDV ve damga vergisi yatırılır, taşınmaz alıcı adına tapuya tescil edilir. | Tapu müdürlüğüne göre değişir |
| 6. Haciz ve veraset yazıları | Tapuda haczi olan paydaşlar için kurumlara 100. madde yazısı gönderilir; ölen paydaşlar için veraset ilişiği istenir. | Kurumların cevabına bağlı |
| 7. Tevzi (paylaştırma) | Giderler, harçlar ve kesintiler düşülerek her hissedarın alacağı hesaplanır. | Cevaplar tamamlanınca |
| 8. Ödeme | Dağıtım yazısı bankaya gönderilir; tutarlar hissedarlara ve haciz sahibi kurumlara ödenir. | Bankanın işlem süresi |
Süreleri kendi dosyanız için hesaplamak isterseniz satış takvimi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Satışın baştan sona işleyişi için 28 adımlık satış süreci rehberine bakın.
Ödemeyi geciktiren durumlar
- İhalenin feshi talebi: en uzun gecikme sebebidir. Fesih hakkındaki karar kesinleşmeden ihale kesinleşmez ve para dağıtılmaz.
- Alıcının bedeli yatırmaması: ihale bozulur, 2. artırmaya çıkılır ya da satış yenilenir. Alıcının teminatı iade edilmez.
- Tapudaki hacizler: haciz sahibi kurumların güncel borcu bildirmesi beklenir. Hacizler ve 100. madde yazısı
- Ölen paydaşlar: mirasçılık belgesi ve veraset ve intikal vergisi ilişiği tamamlanmadan ölen paydaşın payı ödenmez. Mirasçı payı hesaplama
- Adresi ya da hesap bilgisi bilinmeyen paydaşlar: tebligat ve ödeme bilgisi eksikse o paydaşın tutarı beklemede kalır.
Size ne kadar ödenecek?
Hissedara ödenecek tutar, satış bedelinden ortak giderler düşüldükten sonra kalanın payınız oranındaki kısmıdır; bundan harçlar ve varsa payınızdaki haciz ayrıca düşülür. Kaba bir hesap için tevzi hesaplayıcısını, kalemlerin tamamının işlendiği örnek için tevzi tablosu örneğini inceleyin. Hangi masrafın kimden düşüldüğü masrafları kim öder rehberinde anlatılır.
Bu sayfa genel bilgi içindir; kendi dosyanızın durumunu satış memurluğundan ya da avukatınızdan öğrenin.
Satış memurlukları için
Hacizlerin, mirasçıların ve harçların her hissedara doğru dağıtılması, ödemeyi en çok geciktiren iştir. SatışTevziPro UYAP belgelerinden hissedarları, payları ve hacizleri okur; tevzi tablosunu, 100. madde ve dağıtım yazılarını hazırlar.
Sık sorulan sorular
Ortaklığın giderilmesinde satış parası ne zaman hesaba yatar?
Kanunda belirli bir gün yoktur. Alıcının bedeli ödemesi, ihalenin kesinleşmesi, vergilerin yatırılması, hacizli paylar için kurumlardan cevap gelmesi ve tevzi hesabının yapılması beklenir. İhalenin feshi istenmezse uygulamada çoğu dosyada ödeme ihaleden sonra birkaç hafta ile birkaç ay içinde yapılır.
İhalenin feshi davası açılırsa para ne zaman ödenir?
Fesih talebi hakkında verilen karar kesinleşinceye kadar ihale kesinleşmez, tescil ve paylaştırma yapılmaz. Bu süre dosyadan dosyaya değişir ve birkaç aya uzayabilir.
Paramı almak için ne yapmalıyım?
Satış memurluğuna banka hesap (IBAN) bilginizi bildirin. Ödeme, mahkemenin bankaya yazdığı dağıtım yazısıyla yapılır. Ölen bir paydaşın mirasçısıysanız mirasçılık belgesi ve veraset ve intikal vergisi ilişik kesme yazısı da gerekir.
Hissem hacizliyse ne olur?
Payınıza düşen tutardan önce haciz sahibi kurumun bildirdiği borç ödenir, kalan tutar size ödenir. Haciz yalnızca borçlu paydaşın payını etkiler; diğer paydaşların ödemesini değiştirmez.
Avukatım parayı alabilir mi?
Vekaletnamesinde para almaya (ahzu kabz) yetki bulunan avukata ödeme yapılabilir.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.