Satış memurluğu, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilen malların satışını yürüten birimdir. Satış memuru sulh hukuk mahkemesince görevlendirilir; satış, HMK 322/2 gereği İcra ve İflas Kanunu'nun taşınmaz satışına ilişkin hükümlerine göre yapılır.
Satış memurluğu ne iş yapar?
- Dosyayı açar: karar kesinleşip paydaşlardan biri satış talep edince dosya “Satış” esasına kaydedilir, tensip yapılır ve satış avansı istenir.
- Bilgi toplar: tapu kaydı (TAKBİS), mirasçılık belgeleri, belediye ve vergi bilgileri, takyidatlar toplanır.
- Kıymet takdiri yaptırır: bilirkişi taşınmazın değerini belirler; rapor paydaşlara tebliğ edilir ve 7 günlük şikâyet süresinden sonra kesinleşir.
- Satışı ilan eder: satış ilanı Elektronik Satış Portalında ve Basın İlan Kurumu portalında yayımlanır, paydaşlara tebliğ edilir.
- Artırmayı yürütür: artırmalar e-Satış Portalında yedişer gün sürer; teminat ve başvurular kontrol edilir.
- İhaleyi sonuçlandırır: sonuç tutanağı düzenlenir, alıcı bedeli öder, fesih süresi beklenir, KDV ve damga vergisi yatırılır, tapuda tescil yaptırılır.
- Parayı paylaştırır: giderler, harçlar, hacizler ve mirasçı payları hesaplanarak tevzi yapılır ve dağıtım yazısıyla ödemeler yapılır.
Her adımın açıklaması ve kanuni dayanağı için 28 adımda satış süreci rehberine, sürelerin hesabı için satış takvimi ve süreler rehberine bakın.
Paydaşlar için kısa bilgiler
- Satış kendiliğinden başlamaz; paydaşlardan birinin satış talebi gerekir.
- Kıymet takdirine, satış ilanına ve ihaleye karşı itirazlar satış memurunu görevlendiren sulh hukuk mahkemesine yapılır.
- Paydaşlar da artırmaya katılıp taşınmazı satın alabilir.
- Paranın ne zaman ödeneceği alıcının ödemesine, fesih talebine ve hacizlere bağlıdır. Satış parası ne zaman ödenir?
- Dosyada geçen terimlerin anlamları için terimler sözlüğüne bakabilirsiniz.
Satış memurlukları için araçlar
Satış memurluğunda iş yükünün büyük kısmı süre takibi, yazılar ve paylaştırma hesabıdır.
- Satış Memurluğu Asistanı (ücretsiz): 28 adımı takip eder, satış takvimini hesaplar, tensipten tescile kadar yazıları hazırlar.
- SatışTevziPro: UYAP belgelerinden hissedarları, payları ve hacizleri okuyup tevzi tablosunu, tevzi raporunu ve dağıtım yazısını hazırlar.
- UDF dönüştürücü (ücretsiz): UDF'yi Word, PDF ve Excel'e, bunları UDF'ye çevirir.
Sık sorulan sorular
Satış memurluğu nedir?
Satış memurluğu, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilen malların satışını yürüten birimdir. Sulh hukuk mahkemesince görevlendirilen satış memuru; kıymet takdiri, ilan, artırma, tescil ve satış bedelinin paylaştırılması işlemlerini yapar.
Satış memurluğu hangi kanuna göre çalışır?
Ortaklığın giderilmesi kararıyla yapılan satışlar HMK 322/2 gereği İcra ve İflas Kanunu'nun taşınmaz satışına ilişkin hükümlerine göre yürütülür.
Satış memurunun işlemine nereye şikâyet edilir?
Satış memurunun işlemlerine karşı şikâyet mercii, satış memurunu görevlendiren sulh hukuk mahkemesidir. İhalenin feshi de bu mahkemeden istenir.
Satış dosyası nasıl takip edilir?
Satış dosyası mahkemede ayrı bir “Satış” esas numarasıyla açılır. Paydaşlar dosyayı bu numarayla UYAP Vatandaş Portal üzerinden ya da satış memurluğuna başvurarak takip edebilir.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.