Ortaklığın giderilmesinde masrafların çoğu sonunda satış bedelinden karşılanır ve paydaşlara payları oranında yansır. Önce birinin cebinden çıkan avanslar, satıştan sonra satış bedelinden geri ödenir.
Kim neyi öder?
| Masraf | Önce kim öder? | Sonunda kime yansır? |
|---|---|---|
| Dava harcı ve gider avansı | Davacı | Kararla paydaşlara payları oranında |
| Satış avansı (ilan, kıymet takdiri, tebligat) | Satışı talep eden paydaş | Satış bedelinden düşülür, avansı yatırana iade edilir |
| Karar ve ilam harcı (binde 11,38) | Satış bedelinden | Paydaşlara payları oranında; dava açılırken alınan peşin harç düşülür |
| Tapu satış harcı, satıcı payı (binde 20) | Satış bedelinden | Paydaşlara payları oranında; alıcı paydaşın kendi payı için alınmaz |
| Taşınmazın aynından doğan vergiler (ör. emlak vergisi) | Satış bedelinden | Paydaşlara payları oranında |
| Paydaşın kişisel borcu (haciz) | Borçlu paydaşın payından | Yalnızca borçlu paydaşa |
| KDV, ihale damga vergisi, tapu harcı alıcı payı | Alıcı | Alıcıya; satış bedeline eklenir |
Harç oranları 2026 tarifesine göredir. Harçtan muaf paydaşlar (ör. Hazine) için muaf oldukları harç kesilmez.
Satış bedelinden düşülme sırası
Satış bedeli paylaştırılırken önce satış giderleri, harçlar, taşınmazın aynından doğan vergiler ve taşınmazın tamamı üzerindeki rehinler ödenir; kalan tutar paydaşlara payları oranında dağıtılır (İİK 138-142). Bir paydaşın payı üzerindeki haciz yalnızca o paydaşın tutarından ödenir.
Hesabın nasıl yapıldığını tevzi tablosu örneğinde görebilir, harçları harç hesaplayıcısıyla, alıcının ödeyeceği vergileri ihale KDV, damga ve tapu harcı hesaplayıcısıyla hesaplayabilirsiniz.
Masraf iadesi neden önemli?
Satış avansını yatıran paydaş, bu parayı satış bedelinden geri alır. İade edilmezse avansı yatıran paydaş diğerlerinin payına düşen gideri de ödemiş olur. Bu yüzden tevzide masrafların kimin tarafından yatırıldığı ayrıca kaydedilir. Satış bedelinin dağıtımı
SatışTevziPro masrafları paydaşlara payları oranında dağıtır, avans yatıran paydaşlara iadeleri hesaplar ve tevzi tablosuna işler.
Bu sayfa genel bilgi içindir; dosyanızdaki masraf kararı için mahkeme kararını ve satış memurluğunu esas alın.
Sık sorulan sorular
Ortaklığın giderilmesi masraflarını kim öder?
Dava açılırken harç ve gider avansını davacı yatırır; yargılama giderleri kararda paydaşlara payları oranında yükletilir. Satış aşamasındaki ilan, kıymet takdiri ve tebligat giderleri satış bedelinden önce düşülür, avansı yatıran paydaşa iade edilir.
Satış avansını kim yatırır?
Satışı talep eden paydaş satış avansını yatırır. Bu giderler ortak gider sayılır; satıştan sonra satış bedelinden düşülerek avansı yatırana geri ödenir.
Tapu harcını kim öder?
Tapu satış harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir. Alıcı kendi payını öder; satıcı payı paydaşların satış bedelindeki paylarından kesilir. Alıcı paydaşsa kendi payı için tapu harcı alınmaz.
Alıcı satış bedelinden başka ne öder?
Alıcı satış bedeline ek olarak, taşınmazın niteliğine göre KDV, ihale kararı damga vergisi ve tapu harcının alıcıya düşen kısmını öder.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.