Dağıtım yazısı, satış bedelinin kime, hangi hesaba ve ne kadar ödeneceğini bankaya bildirir. Tutarlar tevzi raporundan gelir; yazıdaki her rakamın rapordaki rakamla aynı olması gerekir.
1. Yazının maddeleri
Dağıtım yazısı genellikle şu gruplardan oluşur:
- Harçlar: ilam harcı ve tapu satım harcı, harç hesabına.
- Vergiler: emlak vergisi borcu ilgili belediyenin hesabına, veraset ve intikal vergisi vergi dairesinin hesabına.
- Vekalet ücretleri: mahkeme ve satış vekalet ücretleri avukatların hesaplarına.
- Masraf iadeleri: mahkeme yargılama gideri ve satış gideri, masrafı yapan kişiye ya da vekiline.
- Hacizler: hacizli hissedarın payı ya da güncel borç kadarı, haczi koyan icra dairesinin dosya hesabına.
- Alıcıya iadeler: ihaleyi hissedar aldıysa 1/2 tapu harcı ve fazla yatırılan bedel; kendisine ya da avukatına.
- Hissedarlara ödemeler: her hissedarın ödenecek bedeli.
2. Hissedarlara ödeme şekilleri
Hissedarın payı üç yoldan biriyle ödenir:
- Adına açılacak vadeli hesaba: yaygın uygulamadır; hissedarlar yazıda toplu bir liste olarak gösterilir.
- Bildirdiği IBAN'a: hissedar kendi hesabını bildirdiyse.
- Avukatına: hissedarın vekili varsa. Aynı avukata ödenecek kişiler tek maddede birleştirilir.
Toplu liste dışında ödenecek kişiler yazıda ayrı madde olarak gösterilir.
3. Hacizli hissedarlar
Hacizli bir hissedarın payı, İİK 100. madde yazısına gelen cevaba göre icra dairesine gönderilir. Borç paydan azsa yalnız borç kadarı icraya gider, kalanı hissedara ödenir. Hissede birden çok haciz varsa ve borçlar paya yetmiyorsa pay, sıra cetveli için ilk haczi koyan icra dairesine gönderilir. Ayrıntılar için tapudaki hacizler rehberine bakın.
4. Göndermeden önce kontrol edin
- Yazıdaki her tutar tevzi raporuyla aynı mı?
- Bütün IBAN'lar (hissedar, avukat, icra dairesi, belediye, vergi dairesi) eksiksiz mi?
- Maddelerin toplamı yatırılan satış bedeline eşit mi?
- Çok parselli dosyada bütün parsellerin tutarları yazıya girmiş mi?
Çok parselli dosyalarda dağıtım yazısı tek hazırlanır; harç, vergi, vekalet ve haciz maddeleri bütün parseller toplanarak yazılır.
5. SatışTevziPro ile
Program dağıtım yazısını tevzi tablosundaki tutarlardan kendisi hazırlar ve eksik IBAN'ları uyarıyla gösterir. Daha önce girilen IBAN'lar rehbere kaydedilir; aynı kişi başka bir dosyada geçtiğinde kendiliğinden dolar. Yazı UYAP için kopyala ile UYAP editörüne yapıştırılır ya da Word / UDF olarak indirilir.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.