Satış takvimi, ilan tarihinden başlayarak artırmaların, teminat son saatlerinin, sonuç tutanağının, ödeme ve fesih sürelerinin belirlenmesidir. Temel kural: ilan 1. artırmadan en az 15 gün önce yapılır, her artırma 7 gün sürer, 2. artırma 1. artırmanın bitiminden itibaren en geç 1 ay içinde başlar.
Süreler nasıl sayılır?
- Sürenin başladığı gün hesaba katılmaz (HMK 92).
- Son gün hafta sonuna veya resmî tatile rastlarsa süre, tatilden sonraki ilk iş günü biter (HMK 93, İİK 19).
- Tebliğe bağlı sürelerde her ilgilinin süresi kendi tebliğ tarihinden işler.
Satış takviminin kalemleri
| Olay | Kural |
|---|---|
| Satış ilanı | Elektronik Satış Portalı ve BİK İlan Portalı; 1. artırmadan en az 15 gün önce |
| 1. artırma | 7 gün sürer |
| Nakit teminat son | Bitimden önceki gün saat 23.30 |
| Teminat mektubu, temsilci, müşterek alıcı | Bitimden önceki iş günü mesai bitimi |
| Artırma sonuç tutanağı | Bitimden sonraki ilk iş günü; aynı gün portalda ilan edilir |
| İhale bedelinin ödenmesi | Tutanağın ilanından itibaren 7 gün (KDV, damga, harç dahil) |
| İhalenin feshi | İhaleden itibaren 7 gün (İİK 134) |
| 2. artırma | 1. artırmanın bitiminden itibaren en geç 1 ay içinde başlar; 7 gün sürer |
Örnek takvim
İlan tarihi 2 Kasım 2026 Pazartesi, 1. artırma 18 Kasım 2026 saat 10.00, 2. artırma 9 Aralık 2026 saat 10.00 olan bir dosyada tarihler şöyle çıkar:
| Olay | Tarih |
|---|---|
| Satış ilanı | 02.11.2026 Pazartesi |
| En erken 1. artırma başlangıcı (ilan + 15 gün) | 17.11.2026 |
| 1. artırma başlangıcı | 18.11.2026 10.00 |
| Nakit teminat son | 24.11.2026 23.30 |
| Teminat mektubu / temsilci / müşterek alıcı | 24.11.2026 mesai bitimi |
| 1. artırma bitişi | 25.11.2026 10.00 |
| Artırma sonuç tutanağı | 26.11.2026 |
| İhale bedeli ödeme son günü | 03.12.2026 |
| 2. artırma en geç başlangıç | 25.12.2026 |
| 2. artırma | 09.12.2026 – 16.12.2026 |
Takvimden önceki süreler
- Kıymet takdirine şikâyet: raporun tebliğinden itibaren 7 gün. Son tebliğden 7 gün geçince ve şikâyet yoksa kıymet takdiri kesinleşir; kesinleşmeden ilan yapılmaz.
- Kıymet takdirinin geçerliliği: kesinleşmesinden itibaren iki yıl içinde satış yapılamazsa yeniden kıymet takdiri yaptırılır.
- Satış ilanının tebliği: ilanın bir örneği bütün paydaşlara ve tapuda ilgisi olanlara tebliğ edilir (İİK 127); tebliğ edilmemesi en sık fesih sebeplerindendir.
Satış takvimini programla hesaplayın
Ücretsiz Satış Memurluğu Asistanı, ilan tarihini girdiğinizde bütün bu tarihleri hesaplar, hafta sonu ve resmî tatilleri atlar, kurala aykırı tarihleri kırmızıyla işaretler. “Kurallara uygun tarih öner” düğmesi tarihleri sizin yerinize seçer; yaklaşan tarihler Pano'da listelenir.
Sık sorulan sorular
Satış ilanı ile 1. artırma arasında kaç gün olmalı?
İlan, 1. artırmanın başlangıcından en az 15 gün önce yapılmalıdır.
Elektronik artırma kaç gün sürer?
Her artırma 7 gün sürer. 2. artırma, 1. artırmanın bitiminden itibaren en geç 1 ay içinde başlamalıdır.
Nakit teminat ne zamana kadar yatırılır?
Nakit teminat, artırmanın bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar; teminat mektubu, temsilci ve müşterek alıcı başvuruları bitimden önceki iş günü mesai bitimine kadar yapılır.
İhale bedeli kaç gün içinde ödenir?
Alıcı, ihale bedelini KDV, damga vergisi ve harçlarla birlikte artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren 7 gün içinde öder.
Süre tatile denk gelirse ne olur?
Sürenin başladığı gün hesaba katılmaz. Son gün hafta sonuna veya resmî tatile rastlarsa süre, tatilden sonraki ilk iş günü biter.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.