Tevzi tablosu, satış bedelinden düşülen kalemleri ve her hissedara ödenecek net tutarı gösteren hesap tablosudur. Aşağıdaki örnek, gerçek bir dosyada sık görülen kalemlerle hazırlanmıştır; kişiler ve tutarlar örnektir.
Örnek dosya
- Satış (ihale) bedeli: 3.000.000,00 TL. Taşınmazı hissedar olmayan bir alıcı almıştır.
- Hissedarlar: Ayşe 1/2, Mehmet 1/4, Zeynep 1/4.
- Ortak giderler: ilan, kıymet takdiri ve yargılama giderleri toplamı 45.000,00 TL.
- Karar ve ilam harcı: satış bedelinin binde 11,38'i = 34.140,00 TL.
- Tapu satış harcı: satış bedelinin binde 20'si = 60.000,00 TL.
- Haciz: Mehmet'in payı üzerinde vergi dairesi haczi var; kurum 100. madde yazısına 100.000,00 TL borç bildirmiştir.
1. Hisse bedelleri
Satış bedeli her hissedarın tapudaki payıyla çarpılır: Ayşe 3.000.000 × 1/2 = 1.500.000,00 TL; Mehmet ve Zeynep 3.000.000 × 1/4 = 750.000,00 TL.
2. Ortak giderler ve harçlar
Ortak giderler ile ilam ve tapu harcı hissedarlardan payları oranında kesilir. Payı 1/2 olan Ayşe her kalemin yarısını, payı 1/4 olanlar dörtte birini öder.
3. Haciz kesintisi
Mehmet'in payından vergi dairesinin bildirdiği 100.000,00 TL kuruma ödenir. Haczin yalnızca borçlu hissedarın payını etkilediğine dikkat edin; diğer hissedarların tutarı değişmez.
Tevzi tablosu
| Hissedar | Pay | Hisse bedeli | Ortak gider | İlam harcı | Tapu harcı | Haciz | Ödenecek |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ayşe | 1/2 | 1.500.000,00 | 22.500,00 | 17.070,00 | 30.000,00 | — | 1.430.430,00 |
| Mehmet | 1/4 | 750.000,00 | 11.250,00 | 8.535,00 | 15.000,00 | 100.000,00 | 615.215,00 |
| Zeynep | 1/4 | 750.000,00 | 11.250,00 | 8.535,00 | 15.000,00 | — | 715.215,00 |
| Toplam | 1 | 3.000.000,00 | 45.000,00 | 34.140,00 | 60.000,00 | 100.000,00 | 2.760.860,00 |
Sağlama: toplamlar tutuyor mu?
Her tevzi tablosunda satış bedelinin tamamının dağıtıldığı kontrol edilmelidir:
| Hissedarlara ödenecek | 2.760.860,00 TL |
| Vergi dairesine (haciz) | 100.000,00 TL |
| Karar ve ilam harcı + tapu satış harcı | 94.140,00 TL |
| Ortak giderler | 45.000,00 TL |
| Toplam | 3.000.000,00 TL |
Tabloyu değiştiren durumlar
- Alıcı paydaşsa kendi payı için tapu satış harcı alınmaz ve kendi payına düşen tutar ihale bedelinden mahsup edilebilir.
- Harç muafiyeti: Hazine ilam ve tapu harcından, belediyeler ve üniversiteler tapu harcından muaftır; muaf hissedarın payına düşen harç kesilmez. Harç hesaplama
- Ölen hissedar: payı mirasçılık belgesindeki oranlarla mirasçılarına bölünür. Mirasçı payı hesaplama
- Muhdesat: taşınmazdaki yapı ya da ağacın bedeli sahibine ayrıca ödenir. Muhdesat hesaplama
- Birden çok parsel: her parselin hesabı ayrı yapılır, ödemeler kişi başı toplanır. Çok parselli satışta tevzi
Harç oranları 2026 tarifesine göredir; dosyadaki hesapta güncel tarifeyi esas alın. Kalemlerin ayrıntılı açıklaması için satış bedelinin dağıtımı rehberine, tablonun dosyaya konulan rapor hâli için tevzi tablosu ve tevzi raporu sayfasına bakın. Payların hızlı kontrolü için basit tevzi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Tevzi tablosunu programla hazırlayın
SatışTevziPro, UYAP'tan indirilen TAKBİS, mirasçılık belgesi ve kişi listesinden hissedarları, payları ve hacizleri okur; harçları, vergileri ve kesintileri her hissedara dağıtır, toplamları kontrol eder ve tevzi tablosunu, tevzi raporunu, 100. madde ve dağıtım yazılarını hazırlar.
Sık sorulan sorular
Tevzi tablosu nedir?
Tevzi tablosu, ortaklığın giderilmesi satışında her hissedarın hisse bedelini, payından düşülen gider, harç, vergi ve hacizleri ve kendisine ödenecek net tutarı gösteren hesap tablosudur.
Tevzi tablosunu kim hazırlar?
Satış bedelinin dağıtımı satış memurluğu tarafından yapılır. Hesap, dosyaya tevzi raporu olarak konulur; ödemeler dağıtım (banka ödeme) yazısıyla yapılır.
Harçlar tevzi tablosunda nasıl dağıtılır?
Karar ve ilam harcı ile tapu satış harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır ve hissedarlardan payları oranında kesilir. Alıcı paydaşın kendi payı için tapu harcı alınmaz; harçtan muaf hissedarın payına düşen harç tahsil edilmez.
Hacizli hissedarın payı nasıl ödenir?
Tapuda haczi bulunan hissedarın payından, alacaklı kurumun İİK 100. madde yazısına verdiği cevapta bildirdiği tutar kuruma ödenir; kalan tutar hissedara ödenir.
Tevzi tablosu Excel'de hazırlanabilir mi?
Hazırlanabilir, ancak payların, harçların ve hacizlerin her hissedara elle dağıtılması hata riskini artırır. Tevzi programları bu hesabı belgelerden okuyarak yapar ve toplamları otomatik kontrol eder.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.