Satış memurluğu dosyalarında karşılaşılan terimler aşağıda alfabetik sıradadır. Her terimin yanında, konuyu ayrıntılı anlatan rehbere bağlantı bulunur.
- Dağıtım (banka ödeme) yazısı
- Tevziye göre paydaşlara ve kurumlara yapılacak ödemelerin bankaya bildirildiği yazı. Ayrıntı
- Elbirliği mülkiyeti
- Paydaşların payları ayrılmadan mala birlikte malik olduğu mülkiyet türü; mirasın paylaşılmadan önceki durumu buna örnektir.
- Elektronik satış (e-Satış Portalı)
- Artırmaların UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden yapıldığı sistem. Birinci ve ikinci artırma yedişer gün sürer. Ayrıntı
- Haciz şerhi
- Tapu kaydına işlenmiş haciz. Ortaklığın giderilmesi satışında haciz, borçlu paydaşın payına düşen tutara yönelir. Ayrıntı
- İİK 100. madde yazısı
- Satış memurluğunun tapudaki haciz sahibi kurumlardan güncel alacak miktarını sorduğu yazı; cevap dağıtıma işlenir. Ayrıntı
- İhale (satış) bedeli
- Artırmada malı alan kişinin ödediği bedel; tevzi bu bedel üzerinden yapılır.
- İhale KDV'si ve damga vergisi
- İhaleyi alanın satış bedeline ek olarak ödediği vergiler; oranı taşınmazın niteliğine göre değişir. Ayrıntı
- İhalenin feshi
- İhalenin usulsüzlük gibi nedenlerle iptalinin istenmesi; ihaleden itibaren 7 gün içinde (İİK 134) istenebilir. Ayrıntı
- Karar ve ilam harcı
- Satış suretiyle ortaklığın giderilmesinde satış bedeli üzerinden alınan harç; 2026 tarifesinde binde 11,38'dir. Ayrıntı
- Kıymet takdiri
- Satılacak malın değerinin bilirkişi aracılığıyla belirlenmesi. Rapora tebliğden itibaren 7 gün içinde şikâyet edilebilir. Ayrıntı
- Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)
- Ölen kişinin mirasçılarını ve miras paylarını gösteren belge. Ölen hissedarın payı bu belgedeki oranlarla mirasçılarına geçer. Ayrıntı
- Muhammen bedel
- Kıymet takdiriyle belirlenen tahmini değer; artırmada verilecek tekliflerin ve teminatın hesabında esas alınır.
- Muhdesat
- Taşınmaz üzerine sonradan yapılan yapı, ağaç gibi eklentiler. Muhdesatın bedeli, sahibine satış bedelinden ayrıca ödenir. Ayrıntı
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Paylı ya da elbirliği halindeki bir malın ortaklığına son verilmesi. Mal aynen bölünemiyorsa satılır ve bedeli paydaşlar arasında paylaştırılır. Ayrıntı
- Pay ve payda
- Tapudaki hissenin kesirle yazılışı. 3/8 payında 3 pay, 8 paydadır; paydaşların payları toplamı 1 eder. Ayrıntı
- Paydaş (hissedar)
- Taşınmazda payı bulunan malik. Ortaklığın giderilmesinde satış bedeli paydaşlara dağıtılır.
- Paylı mülkiyet
- Malın her paydaşa belirli bir oranda (ör. 1/4) ait olduğu mülkiyet türü.
- Satış ilanı
- Satışın Elektronik Satış Portalı ve Basın İlan Kurumu portalında duyurulması. İlanın bir örneği paydaşlara tebliğ edilir. Ayrıntı
- Satış memurluğu
- Ortaklığın giderilmesi kararıyla satılacak malların satışını yürüten birim. Kıymet takdirinden ilana, artırmadan tescile ve satış bedelinin dağıtımına kadar işlemleri yapar.
- TAKBİS
- Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi. UYAP'tan alınan TAKBİS kaydı malikleri, payları ve takyidatları gösterir.
- Tapu satış harcı
- Satış bedeli üzerinden binde 20 oranında alınan harç; hissedarların payından kesilir, alıcı paydaşın kendi payı için alınmaz. Ayrıntı
- Teminat
- Artırmaya katılmak için yatırılan güvence; muhammen bedelin yüzde 10'udur. Ayrıntı
- Tensip
- Satış memurluğunun dosyada yapılacak işlemleri planladığı karar ya da tutanak. Ayrıntı
- Tescil
- İhale kesinleşip bedel ödendikten sonra taşınmazın alıcı adına tapuya kaydedilmesi. Ayrıntı
- Tevzi
- Dağıtma, paylaştırma. Satış memurluğunda satış bedelinin giderler ve kesintiler düşüldükten sonra hissedarlara payları oranında dağıtılmasıdır. Ayrıntı
- Tevzi programı
- Satış bedelinin dağıtımını hesaplayan; tevzi tablosunu, tevzi raporunu ve ödeme yazılarını hazırlayan yazılım. Ayrıntı
- Tevzi raporu
- Tevzi hesabının dosyaya konulan yazılı hâli; bilirkişi raporu biçiminde hazırlanır. Ayrıntı
- Tevzi tablosu
- Her hissedarın hisse bedelini, payından düşülen gider, harç, vergi ve hacizleri ve ödenecek net tutarı gösteren hesap tablosu. Ayrıntı
- UDF
- UYAP Doküman Editörü'nün belge biçimi. Satış memurluğu yazıları bu biçimde hazırlanır. Ayrıntı
Sık sorulan sorular
Tevzi ne demek?
Tevzi dağıtma, paylaştırma demektir. Satış memurluğunda satış bedelinin giderler ve kesintiler düşüldükten sonra hissedarlara payları oranında dağıtılmasını ifade eder.
İzale-i şuyu ne demek?
İzale-i şuyu, ortaklığın giderilmesi demektir. Paylı ya da elbirliği halindeki malın ortaklığına son verilmesidir; mal bölünemiyorsa satılır ve bedeli paydaşlara dağıtılır.
Muhdesat ne demek?
Muhdesat, taşınmaz üzerine sonradan yapılan yapı, ağaç gibi eklentilerdir. Ortaklığın giderilmesinde muhdesat bedeli sahibine ayrıca ödenir.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.